消防维保泵房内的设施维护保养需结合日常巡检、周期性测试与深度保养，具体内容与周期如下：

一、日常维护（每日）

1. 外观检查

• 检查泵房内有无漏水、积水，设备外观是否完好（如无锈蚀、破损）。

• 确认压力表、水位计等仪表指示正常，控制柜指示灯显示正确。

• 清除泵房内杂物，保持环境整洁。

2. 密封性检查

• 检查水泵密封情况，水平安装的消防泵运行时每秒滴水不超过1滴。

• 确认进出水管路无泄漏，阀门开启状态正常。

3. 电器控制检查

• 检查电源开关、切换指示灯、备电启动功能是否正常。

• 确认报警反馈信号指示灯熄灭，正常指示灯亮起。

二、周度维护（每周）

1. 水泵运行测试

• 手动或自动启动消防水泵，运行时间不少于5分钟（电动泵）或30分钟（柴油泵）。

• 检查水泵运行是否平稳，有无异常噪音，出口压力是否符合设计要求（通常为额定流量的150%）。

• 观察水泵密封圈是否牢靠，本体是否过热。

2. 散热与通风检查

• 确认泵房散热通风设施（如百叶窗）正常，普通电动泵房温度不低于4℃，柴油泵房不低于21℃。

• 检查消防水池储水量及水质，确保满足消防用水需求。

3. 阀门与管道检查

• 检查各阀门开启状态，确保吸水、出水、旁通管路畅通。

• 清除吸水管入口杂物，防止堵塞。

三、月度维护

1. 水池与气压设备检查

• 检查消防水池水位、水质及气压给水设备压力，确保正常。

• 寒冷季节采取保温措施，防止储水设备结冰。

2. 控制柜与电源检查

• 清洁控制柜内部灰尘，检查接线无松脱、无烧蚀痕迹。

• 测试主备电源自动切换功能，确保备用电源能在30秒内投入运行。

3. 联动功能测试

• 通过消防中心远程启动水泵，检查返回信号是否正常。

• 测试末端试水装置或消火栓放水，验证水泵能否自动启动。

四、季度维护

1. 深度清洁与润滑

• 清洁水泵设备表面及控制柜，对阀门、轴承等转动部件添加润滑油。

• 检查水泵相间及对地绝缘电阻，确保符合要求（通常不低于0.5MΩ）。

2. 功能测试与校准

• 测试水泵故障自投功能，确保主泵故障时备泵能自动切换。

• 检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。

• 对消防主机、联动柜进行自动检测，记录被封闭烟感号码及原因。

3. 排烟系统检查

• 手动启动加压排烟风机，检查消防中心返回信号及机前风阀自动开启功能。

• 对风机轴承加润滑油，清洁风机房及设备。

五、半年维护

1. 关键部件性能测试

• 对消防水泵、排烟风机等设备进行轴承加润滑油，检查运行无异响。

• 测试消防指令电梯回降功能，确保消防中心能控制电梯回降。

• 检查各层送风排烟阀、防火阀的开启/关闭功能及返回信号。

2. 电气系统检测

• 检测控制箱接线口紧固性，电机运行电流及绝缘电阻。

• 对备用电源进行手动试验，确保电池性能正常。

3. 联动功能全面测试

• 模拟火灾场景，测试各层停非消防电、报警按钮、警铃、消防电话及广播的联动功能。

• 抽查测试感烟、感温探测器，观察消防中心返回信号。

六、年度维护

1. 全面检测与备案

• 根据《中华人民共和国消防法》，对建筑消防设施进行年度全面检测，并备案。

• 委托专业机构对消防泵房进行系统性评估，包括水泵流量、压力测试，控制柜功能验证等。

2. 设备更换与升级

• 检查水泵、阀门等关键部件的磨损情况，必要时进行更换。

• 根据技术发展，对老旧设备进行升级改造（如更换智能控制柜）。