一、公共建筑类

1. 医院

• 北京丰台医院（7万㎡）：28万元/年（含报警系统、水系统、灭火器等全流程维护，驻场人员24小时响应）。

• 首都医科大学附属北京朝阳医院（三院区）：总报价132万元/年（分包中标，涵盖火灾报警、气体灭火、防排烟等系统）。

• 报价范围：2.8万-132万元/年

• 案例：

• 特点：维保标准较写字楼高40%，需满足医疗场所特殊安全要求（如手术室、药品库防火分隔维护）。

2. 体育场馆

• 报价范围：63万元/年

• 案例：**体育总局冬季运动管理中心：63万元/年（含冰场、观众席等区域消防设施维护，需应对大型活动应急保障）。

• 特点：需配备专业设备（如大空间智能灭火系统），维护频次高于普通场所。

3. 政府机关

• 北京市西城区消防救援支队：80万元/年（覆盖全区消防装备器材维保，含应急响应、配件更换等）。

• 北京市监察委员会磁各庄留置保障中心：49万元/年（含灭火设施年检、灭火器灌装等专项服务）。

• 报价范围：49万-80万元/年

• 案例：

• 特点：强调合规性，需通过政府采购流程，服务方需具备省级技术资格认证。

二、商业场所类

1. 商业综合体

• 报价范围：2万-3.6万元/年（基础维保）至更高

• 案例：北京某2万㎡商业综合体：基础维保2万元/年，含气体灭火系统维护总费用3.6万元/年，驻点工程师另加12万元/年。

• 特点：分档计价，基础服务覆盖报警系统、消火栓等，高端服务含物联网监控平台接入（0.3-0.5元/㎡/年）。

2. 酒店

• 报价范围：0.5万㎡以下：2.5元/㎡；超10万㎡：1.2元/㎡

• 案例：按建筑面积计价，如5万㎡酒店年费用约15万-25万元（含月度巡检、季度深度检测）。

• 特点：需满足客房、厨房等区域特殊防火要求，如厨房自动灭火装置维护。

三、工业与特殊建筑类

1. 一类高层厂房/重危厂房

• 报价范围：0.5万㎡以下：3元/㎡；5万㎡以上：1.6元/㎡

• 案例：某10万㎡化工厂房：年费用约16万元（含防爆消防设施专项维护）。

• 特点：需配备防爆型消防设备，维护人员需持特种作业证。

2. 数据中心

• 报价范围：首层单价可达4元/㎡，大型项目*低0.8元/㎡

• 案例：某5万㎡数据中心：年费用约20万-40万元（含UPS室、电池间等区域气体灭火系统维护）。

• 特点：强调7×24小时实时监控，需与物联网平台对接。

四、住宅与社区类

1. 二类高层住宅

• 报价范围：0.5万㎡以下：2.5元/㎡；超10万㎡：1.2元/㎡

• 案例：某15万㎡住宅小区：年费用约18万元（含消火栓、应急照明等公共区域维护）。

• 特点：需定期组织居民消防演练，维护频次低于商业场所。

五、报价影响因素与建议

1. 核心因素：

• 建筑面积：直接决定基础费用，超大规模项目可享阶梯折扣。

• 设施复杂度：气体灭火、防排烟等系统增加维护成本。

• 服务深度：驻场服务费用是普通巡检的3-5倍。

• 建筑年限：20年以上楼龄建筑耗材预算增加30%。

2. 避坑指南：

• 警惕低价陷阱：低于1.2元/㎡报价可能漏检核心设备（如烟感测试）。

• 核查服务清单：确认包含应急响应、消防培训等增值服务。

• 资质三重验证：省级技术资格认证需匹配社保记录与到岗数据。

3. 合同关键条款：

• 明确北京地区2小时到场响应、配件更换审批流程及烟感测试合格率指标。

• 规定维保方需提供月度报告，包含设备故障率、整改建议等数据。